在我国的房地产市场中，购房贷款是大多数人都会接触到的一种金融产品，面对各种各样的贷款产品，很多人对公寓贷款和住宅贷款的区别感到困惑，下面，我将详细为大家介绍这两种贷款之间的主要区别，帮助大家更好地选择适合自己的贷款产品。
从贷款对象来看，公寓贷款和住宅贷款有一定的区别，公寓贷款主要用于购买商业公寓，而住宅贷款则是针对普通住宅的购房贷款，商业公寓通常是40年或50年产权，属于商业性质；普通住宅则是70年产权，属于住宅性质。
在贷款利率方面，公寓贷款和住宅贷款也存在差异，公寓贷款的利率会高于住宅贷款的利率，原因在于，银行认为商业公寓的风险相对较高，因此会在利率上进行一定的上浮，而住宅贷款由于有政府政策的支持，利率相对较低。
我们来看一下贷款年限，公寓贷款和住宅贷款的贷款年限也有所不同，通常情况下，公寓贷款的年限较短，最长不超过10年；而住宅贷款的年限较长，可以达到20年甚至30年，这意味着，选择住宅贷款的购房者每月还款压力相对较小。
在首付比例方面，公寓贷款和住宅贷款也有区别，根据我国的相关政策，购买商业公寓的首付比例通常较高，普遍在50%以上；而购买普通住宅的首付比例则相对较低，一般为30%左右，这也使得购房者在购买公寓时需要准备更多的首付资金。
贷款额度方面，公寓贷款和住宅贷款的差异也很明显，公寓贷款的额度较小，通常是房屋总价的50%左右；而住宅贷款的额度可以达到房屋总价的70%甚至更高，这意味着，购房者在购买住宅时，可以申请到更多的贷款额度。
在还款方式上，公寓贷款和住宅贷款基本相同，都包括等额本息和等额本金两种还款方式，但需要注意的是，由于公寓贷款的利率较高，选择等额本息还款方式的购房者每月还款金额会相对较高。
我们来看一下贷款审批流程，公寓贷款和住宅贷款的审批流程大致相同，都需要提供借款人的身份证明、收入证明、购房合同等相关材料，不过，由于公寓贷款的风险相对较高，银行在审批时可能会更加严格。
公寓贷款和住宅贷款在贷款对象、利率、年限、首付比例、贷款额度等方面存在一定的区别，购房者在选择贷款产品时，需要根据自己的实际情况和需求来决定，如果购买的是商业公寓，那么只能选择公寓贷款；如果购买的是普通住宅，则可以根据自身条件选择住宅贷款，希望以上介绍能帮助大家更好地了解这两种贷款产品，为购房之路提供助力。