在办理房贷的过程中，很多朋友会发现，在还款初期，每月还款金额中只扣除了利息，而本金并没有减少，这是为什么呢？我将详细为大家解释这一现象。
我们需要了解房贷的还款方式，我国房贷主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。
1、等额本息还款方式
等额本息还款方式是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，在还款期内，每月还款金额固定不变，这种还款方式下，每月还款金额由两部分组成：利息和本金。
在还款初期，由于本金余额较多，所以每月产生的利息也较多，而每月还款金额是固定的，因此在还款初期，大部分还款金额都用于支付利息，只有少部分用于偿还本金，随着还款时间的推移，本金余额逐渐减少，每月产生的利息也随之减少，从而每月还款中本金的比例逐渐增加。
2、等额本金还款方式
等额本金还款方式是指借款人每月偿还相同金额的本金，同时支付相应期限的利息，在还款期内，每月还款金额逐月递减，这种还款方式下，每月还款中的本金金额是固定的，但利息会随着本金余额的减少而减少。
以下是为什么房贷只扣了利息没扣本金的原因：
原因一：还款初期，利息占比较高
在还款初期，无论是等额本息还是等额本金还款方式，利息占比较高，在还款初期，每月还款金额中扣除的大部分是利息，本金减少的幅度很小。
原因二：贷款计算方式导致
房贷的计算方式是基于复利计算的，在还款初期，由于本金余额较多，所以每月产生的利息也较多，根据复利计算公式，每月还款中的利息是按照剩余本金计算的，因此在还款初期，利息金额较大。
原因三：还款计划安排
在贷款合同中，会明确规定每月还款金额，为了确保借款人按时还款，银行会根据借款人的还款能力制定还款计划，在还款初期，由于借款人可能面临较大的经济压力，所以银行会安排较少的本金偿还，以保证借款人能够按时还款。
以下是一些常见问题解答：
1、为什么还款初期感觉还款压力较大？
答：还款初期，由于利息占比较高，本金减少较慢，所以借款人感觉还款压力较大，随着还款时间的推移，本金余额逐渐减少，利息占比逐渐降低，还款压力也会相应减轻。
2、如何加快本金偿还速度？
答：如果想加快本金偿还速度，可以选择以下几种方式：
（1）提高还款金额：在还款能力范围内，适当提高每月还款金额，可以加快本金偿还速度。
（2）缩短还款期限：在贷款合同允许的范围内，可以考虑缩短还款期限，从而减少利息支出，加快本金偿还。
（3）提前还款：在贷款合同允许的范围内，可以选择提前还款，从而减少利息支出，加快本金偿还。
3、如何判断还款方式是否适合自己？
答：选择还款方式时，需要根据自身的还款能力、收入水平、家庭负担等因素综合考虑，等额本息还款方式适合收入稳定、预期收入增长较慢的借款人；等额本金还款方式适合收入较高、预期收入增长较快的借款人。
房贷只扣了利息没扣本金的现象，主要是由于还款初期利息占比较高、贷款计算方式以及还款计划安排等原因导致的，了解这些原因，有助于我们更好地规划还款计划，减轻还款压力。