房贷提前还款是指借款人在贷款合同约定的还款期限内，主动提前偿还部分或全部贷款本金的行为，很多房贷借款人出于减轻利息负担、提高资金使用效率等考虑，会选择提前还款，房贷提前还一部分款之后，后续的还款金额和利息是如何计算的呢？下面为您详细解答。
房贷提前还款的分类
1、部分提前还款：借款人提前偿还部分贷款本金，剩余贷款继续按照原合同约定的还款方式还款。
2、全部提前还款：借款人提前偿还全部贷款本金，贷款合同终止。
本文主要讨论部分提前还款的情况。
房贷提前还款后，剩余贷款的计算方式
1、等额本息还款方式
等额本息还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，在提前还款后，剩余贷款的本金会减少，从而导致每月还款额中的本金和利息比例发生变化，具体计算步骤如下：
（1）计算提前还款后的剩余贷款本金：剩余贷款本金 = 原贷款本金 - 提前还款金额。
（2）重新计算每月还款额：每月还款额 = 剩余贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^（还款期数-已还期数） / [(1 + 月利率)^（还款期数-已还期数） - 1]。
（3）计算提前还款后的还款总额：还款总额 = 剩余还款期数 × 每月还款额。
2、等额本金还款方式
等额本金还款是指借款人每月偿还相同的贷款本金，利息随剩余本金减少而减少，提前还款后，剩余贷款本金和每月还款额都会发生变化，具体计算步骤如下：
（1）计算提前还款后的剩余贷款本金：剩余贷款本金 = 原贷款本金 - 提前还款金额。
（2）计算提前还款后的剩余还款期数：剩余还款期数 = 原还款期数 - 已还期数。
（3）计算每月还款额：每月还款额 = 剩余贷款本金 / 剩余还款期数 + 剩余贷款本金 × 月利率。
（4）计算提前还款后的还款总额：还款总额 = 剩余还款期数 × 每月还款额。
提前还款后，利息的计算
提前还款后，剩余贷款的利息会根据新的还款额和剩余还款期数重新计算，具体计算方式如下：
1、等额本息还款方式：利息 = 每月还款额 × 剩余还款期数 - 剩余贷款本金。
2、等额本金还款方式：利息 = （剩余贷款本金 × 月利率）× 剩余还款期数。
注意事项
1、提前还款可能需要支付一定的违约金，具体金额根据贷款合同约定和银行规定而定。
2、提前还款后，部分银行可能会要求借款人重新签订贷款合同，约定新的还款方式和利率。
3、提前还款前，请务必了解清楚贷款合同中的相关条款，以免产生不必要的损失。
房贷提前还款后，借款人需要根据新的剩余贷款本金、还款期数和利率，重新计算每月还款额和利息，在提前还款前，了解清楚相关政策和规定，有助于降低还款成本，提高资金使用效率。