在我国的房地产市场中，购房贷款政策是大家十分关心的话题，对于许多家庭来说，购买第一套和第二套住房时，面临的贷款政策会有所不同，如果第一套住房使用公积金贷款，第二套住房使用商业贷款，这种情况算作拥有两套住房吗？以下就为大家详细解答这个问题。
我们需要明确一下，什么是公积金贷款和商业贷款，公积金贷款是指借款人利用自己及配偶的住房公积金账户内的存储余额，向住房公积金管理中心申请贷款的一种方式，而商业贷款则是指借款人向银行等金融机构申请的住房贷款，这类贷款的利率通常高于公积金贷款。
在我国的房贷政策中，对于第一套住房和第二套住房的认定，主要依据以下两个方面：
1、家庭名下住房套数：以家庭为单位，统计家庭成员名下拥有的住房套数，这里的家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。
2、贷款记录：查看借款人在全国范围内的住房贷款记录。
以下是具体的内容分析：
住房套数认定
根据目前政策，第一套住房是指借款人家庭名下无住房，或者是拥有一套住房但已结清贷款的情况，第二套住房则是指借款人家庭名下已拥有一套住房，且未结清贷款，或者家庭名下无住房，但借款人有过住房贷款记录。
贷款记录认定
1、公积金贷款：如果第一套住房使用的是公积金贷款，那么在购买第二套住房时，仍可按照首套房的贷款政策来执行，但这里需要注意的是，不同城市的公积金政策有所不同，具体情况需咨询当地住房公积金管理中心。
2、商业贷款：如果第一套住房是商业贷款，那么在购买第二套住房时，将按照二套房的贷款政策来执行。
以下是对问题的解答：
第一套公积金第二套商贷算2套吗？
答案是：算，根据上述分析，如果你的第一套住房使用的是公积金贷款，且未结清，那么在购买第二套住房时，即便使用商业贷款，依然会被认定为拥有两套住房，在这种情况下，购买第二套住房时，将按照二套房的贷款政策来执行，贷款利率、首付比例等方面都会有所提高。
需要注意的是，这里的认定仅针对贷款政策，而在房屋限购、限售等方面，政策可能会有所不同，在购房前，建议详细了解当地的购房政策，以便做出合理的决策。
购房贷款是一项长期负债，大家在贷款购房时，要充分考虑自己的还款能力，合理规划贷款年限和还款方式，避免因还款压力过大而影响到生活质量，也要关注政策的变化，以便在合适的时机购买到心仪的住房。