房贷利率是购房者在申请房贷时非常关注的一个问题，房贷的利率是不变的还是随着贷款利率调整呢？下面就来为大家详细解答。
我们需要了解我国的房贷利率制度，我国的房贷利率主要有两种形式：固定利率和浮动利率。
1、固定利率
固定利率是指在贷款期限内，房贷利率保持不变，这意味着，借款人在整个贷款期间，每月还款金额是固定的，固定利率房贷适合预期未来利率下降或对月供金额有固定需求的借款人，不过，需要注意的是，固定利率房贷通常会在一定年限后允许借款人调整利率，具体年限依据各银行规定而有所不同。
2、浮动利率
浮动利率是指房贷利率会随市场利率变动而调整，通常情况下，浮动利率房贷的利率会根据央行基准利率进行调整，这意味着，借款人在贷款期间，每月还款金额可能会随着市场利率的波动而发生变化，浮动利率房贷适合预期未来利率下降或对月供金额有一定承受能力的借款人。
我们来看一下房贷利率是如何调整的。
1、固定利率调整
如前所述，固定利率房贷在一定的年限后，允许借款人调整利率，借款人可以在利率调整日当天选择继续按照原利率还款，或者转换为当时的市场利率，需要注意的是，借款人需要在利率调整日前向银行提出申请，否则将默认按照原利率继续还款。
2、浮动利率调整
浮动利率房贷的利率调整通常与央行基准利率挂钩，当央行调整基准利率时，房贷利率也会相应进行调整，调整周期一般为1年，但也有部分银行可能采取半年或季度调整，调整方式主要有以下几种：
（1）利率上浮：当市场利率上升时，房贷利率也会相应上升，借款人每月还款金额会增加。
（2）利率下降：当市场利率下降时，房贷利率也会相应下降，借款人每月还款金额会减少。
（3）利率不变：当市场利率保持稳定时，房贷利率保持不变，借款人每月还款金额不变。
房贷的利率既有固定不变的情况，也有随着贷款利率调整的情况，在选择房贷产品时，借款人需要充分考虑自己的还款能力和对未来利率走势的预期，从而做出合适的选择，还需关注银行的相关政策，以便在利率调整时做出最优决策。