在购房过程中，很多购房者会选择组合贷款的方式来支付房款，组合贷款是指同时申请商业贷款和公积金贷款，以弥补单一贷款方式的不足，不少人在申请组合贷款时发现，两款贷款并不是一起下款，这究竟是为什么呢？
我们要了解组合贷款的两种贷款类型：商业贷款和公积金贷款，这两种贷款的审批部门不同，商业贷款由商业银行审批，而公积金贷款由地方公积金管理中心审批，由于审批部门不同，两者的审批流程、审核标准和放款时间也会有所不同。
商业贷款的审批流程相对简单，银行在收到申请资料后，会对借款人的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后，银行会尽快安排放款，而公积金贷款的审批流程较为复杂，涉及多个部门，审核时间较长，在组合贷款中，两款贷款的下款时间存在差异。
商业贷款和公积金贷款的放款速度不同，商业贷款的放款速度较快，因为银行在审批贷款时，主要关注借款人的还款能力，而公积金贷款的放款速度相对较慢，因为公积金管理中心需要审核借款人的公积金缴纳情况、购房资格等多个方面。
组合贷款的下款顺序也有一定影响，在实际操作中，商业贷款和公积金贷款的放款顺序并无明确规定，有的银行会先放款商业贷款，等公积金贷款审批通过后再放款；有的银行则可能先放款公积金贷款，这也导致了组合贷款不是一起下款的情况。
为什么会出现这种情况呢？以下是一些具体原因：
1、银行与公积金管理中心之间的沟通不畅，在组合贷款审批过程中，银行和公积金管理中心需要相互配合，但由于沟通不畅，可能导致放款时间不一致。
2、借款人提供的资料不齐全或存在误差，借款人在申请组合贷款时，需要向银行和公积金管理中心提供相关资料，如果资料不齐全或存在误差，会影响审批进度，导致放款时间不同。
3、贷款政策调整，政策因素也会影响组合贷款的下款时间，在某些时期，政府可能会对房地产市场进行调控，提高贷款审批门槛，从而导致放款速度变慢。
4、银行和公积金管理中心的业务繁忙程度，在业务高峰期，银行和公积金管理中心的审批速度可能会受到影响，导致放款时间延长。
组合贷款不是一起下款的原因主要在于审批部门不同、审批流程和放款速度差异、以及沟通不畅等因素，对于购房者来说，了解这些原因有助于更好地应对组合贷款过程中的问题，在申请组合贷款时，购房者应提前了解相关政策，确保资料齐全，以加快审批进度，也要做好心理准备，耐心等待两款贷款的下款。