在购房过程中，退税政策一直是购房者关注的焦点，哪年买的房子可以退税呢？本文将为您详细解答关于房屋退税的相关问题。
我们要明确的是，房屋退税主要涉及的是个人住房转让营业税，根据我国相关税收政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
以下是对房屋退税政策的详细介绍：
1、什么情况下可以申请房屋退税？
房屋退税主要针对的是个人住房转让过程中的营业税，当个人购买的住房满足以下条件时，可以申请退税：
（1）购买住房满2年（含2年）；
（2）房屋为普通住房；
（3）房屋转让过程中已缴纳营业税。
2、哪年买的房子可以退税？
根据上述条件，我们可以得出结论：购房者在2019年及以前购买的住房，且满足购买满2年、为普通住房的条件，在转让过程中已缴纳营业税的，可以申请退税。
3、如何申请房屋退税？
申请房屋退税的具体步骤如下：
（1）准备相关资料：包括购房合同、购房发票、身份证、户口本、银行卡等；
（2）到当地税务机关提交资料，填写《个人住房转让营业税退税申请表》；
（3）等待税务机关审核，审核通过后，退税金额将直接转入购房者提供的银行卡账户。
4、退税金额如何计算？
退税金额的计算公式为：已缴纳的营业税金额×（1-转让房屋的计税价格/购买房屋的计税价格），需要注意的是，退税金额不超过已缴纳的营业税金额。
5、何时可以收到退税？
税务机关在收到退税申请后，会在15个工作日内完成审核，审核通过后，退税金额将在5个工作日内退还至购房者提供的银行卡账户。
房屋退税政策对于符合条件的购房者来说，无疑是一大利好，但需要注意的是，购房者在申请退税时，要确保所提供的资料齐全、真实，以便顺利办理退税手续。
在此，我们还要提醒广大购房者，房屋退税政策可能会根据国家税收政策的调整而发生变化，在购房及转让过程中，要密切关注相关政策动态，确保自身权益，以下是几个常见问题解答：
Q：购买新房和二手房，退税政策有何不同？
A：购买新房和二手房的退税政策相同，均需满足购买满2年、为普通住房的条件。
Q：房屋退税政策是否适用于所有城市？
A：是的，房屋退税政策适用于全国范围内，但部分城市可能会有额外规定，具体以当地政策为准。
Q：夫妻之间房屋转让，可以申请退税吗？
A：夫妻之间房屋转让，不涉及营业税问题，因此不能申请退税。
通过以上介绍，相信大家对房屋退税政策有了更清晰的了解，在购房及转让过程中，购房者要充分了解相关政策，确保自身权益。