房贷商转公，即商业贷款转为公积金贷款，是许多房贷借款人关注的话题，想要办理房贷商转公，需要满足哪些条件呢？以下为广大借款人详细介绍房贷商转公的相关事宜。
房贷商转公需要满足以下基本条件：
1、具有良好的信用记录：借款人需在近两年内没有连续3次或累计6次逾期记录，且当前无逾期贷款。
2、已办理商业贷款：借款人需已成功办理商业贷款，且贷款年限在1年以上。
3、有足够的还款能力：借款人需具备按时偿还公积金贷款本息的能力。
4、房屋具备抵押条件：借款人需确保所购房屋具备抵押条件，且未涉及诉讼、查封等法律**。
5、公积金账户正常：借款人需在申请房贷商转公前6个月连续正常缴纳公积金，且账户余额充足。
6、符合当地政策：不同地区对房贷商转公的政策有所不同，借款人需了解并符合当地政策要求。
为大家详细解答房贷商转公的具体操作流程：
1、查询政策：借款人首先需要了解所在城市关于房贷商转公的政策，包括贷款额度、年限、利率等。
2、提交申请：借款人向公积金管理中心提交房贷商转公的申请，并提供相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、商业贷款合同、还款计划表等。
3、贷款审批：公积金管理中心对借款人的申请进行审核，审核通过后，与借款人签订公积金贷款合同。
4、解除抵押：借款人与原商业贷款银行办理抵押物解押手续，将房产证、土地证等权证交给公积金管理中心。
5、抵押登记：借款人与公积金管理中心一同前往不动产登记中心办理抵押登记手续。
6、放款：公积金管理中心将贷款资金划拨至借款人账户，借款人按照约定的还款方式偿还贷款。
需要注意的是，房贷商转公过程中可能涉及以下费用：
1、赎楼费：借款人需支付给原商业贷款银行的提前还款违约金。
2、评估费：公积金管理中心可能要求借款人支付房屋评估费用。
3、抵押登记费：办理抵押登记时，借款人需支付一定的手续费。
4、公积金贷款保险：部分城市要求借款人购买公积金贷款保险。
房贷商转公是一项较为复杂的业务，借款人在办理过程中需详细了解相关政策，确保自身符合条件，提前了解相关费用，做好预算，以便顺利完成房贷商转公。