在现实生活中，离婚是一件令人遗憾的事情，而当离婚涉及到房贷问题时，处理起来就更加复杂，离婚后房贷应该如何处理呢？以下将从几个方面为您详细介绍离婚后房贷的处理方法。
确定房产归属
离婚后，首先要确定房产的归属问题，如果房产证上只登记了一方的名字，那么房产自然归该方所有，如果房产证上登记了双方的名字，则需要协商解决，协商一致后，可以到房产交易中心办理变更手续，如果协商不成，可以向**提**讼，由**判决。
1、未成年人子女抚养权问题：如果离婚双方有未成年人子女，**在判决房产归属时会考虑子女抚养权问题，通常情况下，获得子女抚养权的一方会得到房产。
2、财产分割原则：在分割共同财产时，**会遵循公平原则、照顾妇女和儿童原则以及照顾无过错方原则。
处理房贷问题
确定房产归属后，接下来就是处理房贷问题，以下几种情况供参考：
1、房贷尚未还清：如果离婚时房贷尚未还清，可以采取以下几种方式处理：
（1）变更贷款人：如果房产归一方所有，可以与银行协商，将贷款人变更为该方，需要注意的是，变更贷款人需要满足以下条件：贷款人在贷款银行无不良信用记录、有稳定的收入来源、具备还款能力等。
（2）共同还款：如果双方协商一致，可以继续共同还款，这种方式适用于双方仍有较好关系，且愿意共同承担还款责任的情况。
（3）卖房还款：如果双方都不愿意继续承担房贷，可以考虑将房产出售，用售房款偿还剩余贷款。
2、房贷已还清：如果离婚时房贷已经还清，处理起来相对简单，只需根据房产归属，办理相应的过户手续即可。
注意事项
在处理离婚后房贷问题时，以下注意事项需谨记：
1、协商解决：能协商解决的问题，尽量通过协商解决，避免走法律程序，耗时耗力。
2、诚信履行：在处理房贷问题时，双方要诚信履行承诺，避免因一方反悔而导致**。
3、法律咨询：在处理复杂问题时，可以寻求专业律师的帮助，确保自己的权益得到保障。
以下是一些常见问答，帮助您进一步了解离婚后房贷处理：
1、离婚后，一方不愿意承担房贷，怎么办？
答：在这种情况下，可以尝试通过协商解决问题，如果协商无果，可以寻求法律途径，由**判决。
2、离婚后，房产过户需要哪些手续？
答：房产过户需要提供以下材料：双方身份证、户口本、离婚证（或**判决书）、房产证、土地证等，具体材料以当地房产交易中心要求为准。
3、离婚后，共同还款的房贷如何分割？
答：共同还款的房贷分割，可以按照双方在婚姻期间对房贷的实际贡献比例进行分割，具体分割方式可以协商确定，或由**判决。
离婚后房贷处理是一个较为复杂的问题，涉及法律、财务等多个方面，在面对这一问题时，要保持冷静，合理协商，确保自己的权益得到保障。