在我国的房地产市场中，贷款购房是一种普遍现象，对于许多购房者来说，了解贷款年限的相关政策是非常必要的，特别是对于35岁的贷款者，他们可能想知道自己能贷款多少年，下面，我们就来详细探讨一下这个问题。
我们需要了解影响贷款年限的因素，贷款年限与购房者的年龄、所购房屋的房龄以及贷款类型有关，在我国，商业贷款和住房公积金贷款的年限是不同的。
对于商业贷款，贷款年限最长为30年，不过，这并不意味着所有贷款者都能贷到30年，银行在审批贷款时，会根据贷款者的年龄、信用状况、还款能力等因素进行综合评估，对于35岁的购房者，如果其他条件都符合要求，理论上是可以申请到30年贷款的。
具体来看，银行在审批商业贷款时，有一个计算公式：贷款年限 = 房屋年龄 + 贷款者年龄，如果购房者的年龄为35岁，所购房屋为新房（房龄为0），那么理论上可以贷款的年限为35年，但需要注意的是，实际上银行可能会对房屋年龄和贷款者年龄的上限有所限制，一般不会超过65岁。
以下是几个具体的情况分析：
1、若新房，35岁的购房者理论上可以贷款30年。
2、若二手房，房龄为20年，那么35岁的购房者理论上可以贷款15年（房龄+贷款者年龄不超过65岁）。
我们看看住房公积金贷款，与商业贷款不同，住房公积金贷款的年限通常为20年或30年，对于35岁的购房者，如果符合贷款条件，一般可以申请到30年贷款。
以下是住房公积金贷款的一些具体情况：
1、若新房，35岁的购房者可以申请30年贷款。
2、若二手房，房龄不超过20年，35岁的购房者可以申请30年贷款；房龄超过20年，贷款年限会相应减少。
需要注意的是，以上所述的贷款年限都是理论上的，实际操作中，银行会根据贷款者的具体情况来调整贷款年限，以下是一些可能影响贷款年限的因素：
1、贷款者信用记录：如果贷款者信用记录良好，银行可能会给予较长的贷款年限。
2、贷款者收入状况：收入稳定、还款能力强的贷款者，更容易获得较长的贷款年限。
3、所在城市的政策：不同城市对贷款年限的政策可能有所不同，需要具体了解。
对于35岁的购房者来说，在符合条件的情况下，商业贷款和住房公积金贷款都可以申请到较长的贷款年限，但在实际操作中，还需根据自身情况和银行政策来确定最终的贷款年限，在申请贷款前，建议详细了解相关政策，以便做出合理的选择。