在我国的房贷市场中，LPR（贷款市场报价利率）加基点是一种常见的利率定价方式，LPR加基点究竟是什么意思呢？本文将为您详细解释这一概念，帮助您更好地了解房贷利率的相关知识。
我们需要了解什么是LPR，LPR是贷款市场报价利率的缩写，它是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
我们来看看什么是基点，基点（BP）是金融术语，全称为基点百分比，是用于表示利率、汇率等金融指标的一种单位，1基点等于0.01%，即1%被等分为100个基点，10个基点等于0.1%。
LPR加基点是什么意思呢？LPR加基点就是指在LPR的基础上，银行根据贷款人的信用状况、贷款期限等因素，在LPR基础上上浮或下浮一定基点的利率，以下是一些详细的内容：
1、利率定价方式
在我国的房贷市场中，以前的利率定价方式主要是按照央行规定的基准利率上浮或下浮一定比例，自2019年10月8日起，我国正式实施LPR改革，房贷利率定价方式调整为以LPR为基础，银行根据实际情况在LPR基础上加点形成。
2、计算方式
以某银行的房贷利率为例，如果该行规定LPR加50个基点，那么对于一笔房贷，其利率计算方式为：LPR + 50BP，当前5年期以上LPR为4.65%，那么该笔房贷的利率为4.65% + 0.5% = 5.15%。
3、利率调整
由于LPR每月更新一次，房贷利率也会随之调整，如果LPR上升，那么房贷利率会上升；反之，则下降，需要注意的是，一旦签订了房贷合同，利率调整方式（如固定利率或浮动利率）和加点数就会在合同中明确规定，不会因为LPR的变动而改变。
4、影响因素
LPR加基点的多少，受多种因素影响，以下是一些主要因素：
- 贷款人的信用状况：信用良好的贷款人，银行可能会给予较低的加点；反之，则可能提高加点。
- 贷款期限：贷款期限越长，风险越高，银行可能会提高加点。
- 房屋类型：住宅、商住两用、别墅等不同类型的房屋，其贷款利率加点可能有所不同。
- 银行政策：不同银行的政策和风险偏好不同，导致加点水平有所差异。
5、注意事项
在签订房贷合同时，贷款人需要注意以下几点：
- 了解当前LPR水平，以及自己的加点数，计算实际贷款利率。
- 弄清楚利率调整方式，是固定利率还是浮动利率，以便在利率变动时做好心理准备。
- 比较不同银行的利率和加点政策，选择最适合自己的贷款方案。
通过以上介绍，相信大家对LPR加基点有了更深入的了解，在申请房贷时，掌握这些知识将有助于您更好地选择贷款产品和制定还款计划，了解LPR加基点，对于贷款人来说是一件非常重要的事情。