提前还房贷是许多房贷借款人关注的问题，选择合适的时机提前还款，可以节省一定的利息支出，究竟什么时候提前还房贷最好呢？以下就为大家详细分析一下。
我们要了解房贷的还款方式，我国房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金是指借款人每月偿还同等数额的本金，利息随剩余本金减少而减少；等额本息是指借款人每月偿还同等数额的还款额，其中包括本金和利息，以下分析将针对这两种方式进行。
等额本息还款方式
在等额本息还款方式下，提前还款的最佳时间点有两个：
1、提前还款初期
等额本息还款方式下，每月还款额中的本金和利息比例是变化的，在还款初期，利息占比较大，本金占比较小，在这个阶段提前还款，可以减少后续的利息支出，提前还款的最佳时间是在贷款后的前几年，尤其是前三年。
2、提前还款末期
在还款末期，本金占比较大，利息占比较小，提前还款的意义不大，但如果手头有闲置资金，还是可以考虑提前还款的，因为这样可以避免贷款到期时的大额还款压力。
等额本金还款方式
在等额本金还款方式下，提前还款的最佳时间点只有一个：
1、提前还款初期
与等额本息还款方式类似，等额本金还款方式下，提前还款的最佳时间也是在贷款后的前几年，因为在这个阶段，剩余本金较多，利息支出也相对较高，提前还款可以减少后续的利息支出。
以下是一些具体的时间点参考：
1、提前还款第一年
无论是等额本息还是等额本金还款方式，贷款第一年提前还款都是比较合适的，因为在这个阶段，利息支出最多，提前还款可以节省大量利息。
2、提前还款第三年
在贷款第三年，提前还款也是一个不错的选择，虽然利息支出有所减少，但仍然较高，提前还款可以减轻后续的还款压力。
3、提前还款第五年
对于等额本金还款方式，贷款第五年提前还款也是一个较好的时间点，剩余本金较多，提前还款可以节省一定利息。
需要注意的是，提前还款并非适合所有人，以下几种情况，可以考虑不提前还款：
1、享受公积金贷款优惠利率的借款人
公积金贷款利率较低，提前还款的意义不大，部分借款人可能无法再次获得如此低的贷款利率，因此可以考虑不提前还款。
2、投资收益高于贷款利率的借款人
如果借款人具备较高的投资能力，且投资收益高于贷款利率，那么可以考虑将资金用于投资，而不是提前还款。
3、预留资金应对突**况的借款人
提前还款会占用大量资金，如果借款人没有足够的流动资金应对突**况，可以考虑不提前还款。
提前还房贷的最佳时间点主要取决于还款方式和还款期限，在还款初期，尤其是前几年，提前还款可以节省大量利息，借款人还需结合自身实际情况，权衡提前还款的利弊，做出最合适的决策，希望以上分析对大家有所帮助。