公积金贷款买房和商业贷款买房是购房者在购买房产时常用的两种贷款方式，它们在贷款利率、贷款额度、还款方式等方面存在一定的差异，下面，我将为大家详细解析这两种贷款方式的区别，帮助大家更好地选择适合自己的贷款方式。
我们来看看公积金贷款买房的特点，公积金贷款是指以住房公积金为还款来源的住房贷款，主要面向按时足额缴存住房公积金的职工，以下是公积金贷款的一些主要优势：
1、利率较低：公积金贷款的利率通常低于同期商业贷款利率，这意味着借款人可以节省一定的利息支出，我国公积金贷款的年利率为3.25%，而商业贷款的年利率通常在4.9%左右。
1、贷款额度：公积金贷款的最高额度受到缴存年限、账户余额等因素的影响，贷款额度不会超过当地规定的最高贷款额度，北京的最高贷款额度为120万元。
以下是公积金贷款与商业贷款的具体区别：
贷款利率
公积金贷款的利率由住房公积金管理中心制定，相对较低，而商业贷款的利率受市场供求关系影响，通常高于公积金贷款，在相同的贷款年限和金额下，选择公积金贷款可以节省不少利息。
贷款额度
如前所述，公积金贷款的额度受到一定限制，而商业贷款的额度相对较高，对于购房预算较高的购房者来说，商业贷款可能更符合需求。
还款方式
公积金贷款和商业贷款的还款方式基本相同，主要包括等额本息和等额本金两种，但需要注意的是，公积金贷款的还款方式可能受到当地政策的影响，有些地方可能只支持等额本息还款。
以下以下是具体区别：
1、贷款年限
公积金贷款的贷款年限通常较长，最长可达30年，商业贷款的贷款年限相对较短，一般为10年至20年，贷款年限的长短会影响借款人的月供和总利息支出。
以下是商业贷款买房的特点：
审批速度
商业贷款的审批速度通常较快，一般在1-2周内完成，而公积金贷款的审批流程较为复杂，可能需要1-2个月的时间，对于急需购房的购房者来说，商业贷款可能是更合适的选择。
适用范围
商业贷款买房的适用范围更广，不仅适用于公积金缴存者，也适用于没有公积金账户的购房者，以下是以下几点具体区别：
1、贷款条件
商业贷款的申请条件相对宽松，只要具备稳定的收入和良好的信用记录，一般都能获得贷款，而公积金贷款需要借款人按时足额缴存住房公积金，且缴存年限达到一定要求。
以下是如何选择：
1、根据自身情况
购房者应根据自己的实际情况，如收入水平、公积金账户余额、购房预算等，选择最合适的贷款方式。
2、比较利息支出
可以分别计算公积金贷款和商业贷款的总利息支出，选择利息较低的一种。
3、考虑审批速度
如果急需购房，可以优先考虑审批速度较快的商业贷款。
公积金贷款买房和商业贷款买房各有优势和劣势，购房者需根据自身实际情况和需求，综合考虑后作出选择，在购房过程中，了解各种贷款方式的区别，有助于节省利息支出，顺利实现购房计划。