在现实生活中，夫妻共同还房贷的情况很常见，当面临离婚时，共同还房贷的房产如何处理便成为了一个棘手的问题，本文将围绕共同还房贷离婚后的一系列问题进行详细解答，以帮助大家了解相关规定，维护自身合法权益。
离婚时，共同还贷的房产如何分割？
1、婚前一方购房，婚后共同还贷的情况
在这种情况下，离婚时房产分割的原则是：首先确定房产的归属，然后对非产权方进行补偿，房产的归属一般按照以下原则判定：
（1）若双方无约定，房产归产权方所有。
（2）若双方约定房产归非产权方所有，且办理了过户手续，则房产归非产权方。
（3）若双方约定房产归非产权方所有，但未办理过户手续，房产仍归产权方所有。
在确定房产归属后，非产权方可以要求产权方支付共同还贷部分的补偿，补偿金额计算公式为：共同还贷金额×（1+贷款利率）÷2。
2、婚后共同购房，共同还贷的情况
在这种情况下，离婚时房产分割的原则是：平均分割房产价值，若双方无法达成一致，可诉至**，由**根据实际情况进行判决。
离婚后，房贷如何处理？
1、将房产过户给其中一方
在这种情况下，双方可协商将房产过户给其中一方，并由该方继续偿还房贷，需要注意的是，过户前需征得银行同意，否则可能无法办理过户手续。
2、将房产出售，分割售房款
若双方都不愿继续持有房产，可将房产出售，分割售房款，在分割售房款时，应扣除共同还贷部分、房屋中介费、税费等费用。
3、继续共同还款
若双方暂时无法达成一致，可先维持现状，继续共同偿还房贷，在此期间，双方可积极协商或诉至**，争取尽快解决问题。
离婚后，共同债务如何处理？
1、确定共同债务
离婚时，双方应先明确共同债务的范围，以下债务属于共同债务：
（1）婚姻关系存续期间，为家庭日常生活所需产生的债务。
（2）婚姻关系存续期间，用于生产经营活动的债务。
2、债务处理
（1）双方共同偿还：若双方均有偿还能力，应共同偿还债务。
（2）双方协商：若双方协商一致，可由其中一方单独偿还债务。
（3）**判决：若双方无法达成一致，可诉至**，由**根据实际情况进行判决。
离婚后，如何防范财产**？
1、签订离婚协议
离婚时，双方应签订书面离婚协议，明确财产分割、债务处理、子女抚养等问题，离婚协议具有法律效力，对双方具有约束力。
2、办理房产过户手续
在分割房产时，双方应尽快办理房产过户手续，防止因拖延导致**。
3、保留相关证据
为防止日后发生**，双方应保留与财产分割、债务处理相关的证据，如银行转账记录、还款凭证等。
共同还房贷离婚时，双方应遵循法律规定，合理分割财产，妥善处理债务，在协商无果的情况下，可寻求法律途径解决问题，希望以上内容能对您有所帮助，祝您生活愉快！