房贷利率调整是房地产市场中的常见现象，对于已经购房的人来说，十分关心利率调整是否会影响自己偿还房贷，房贷利率调整对已购房还贷到底有没有影响呢？以下将为您详细解答。
我们需要了解我国的房贷利率制度，在我国，房贷利率主要有两种形式：固定利率和浮动利率，固定利率指的是在贷款期限内，房贷利率保持不变；而浮动利率则是指房贷利率会根据市场利率的变化而进行调整，对于浮动利率的房贷，利率调整将会直接影响到借款人的还款金额。
对于已购房的人来说，如果选择的是固定利率贷款，那么在贷款期限内，房贷利率调整不会对还款产生影响，借款人需要按照贷款合同约定的利率和还款方式进行还款。
对于选择浮动利率贷款的购房者来说，房贷利率调整将会对还款产生影响，具体表现在以下几个方面：
1、利率上升：如果房贷利率上调，借款人的月还款额将会增加，因为浮动利率贷款的还款额是根据当前利率计算的，利率上升会导致每月还款额增加，从而增加购房者的负担。
2、利率下降：反之，如果房贷利率下调，借款人的月还款额将会减少，这将有助于减轻购房者的还款压力。
房贷利率调整时，如何计算新的还款额呢？银行会在利率调整后的第一个月重新计算借款人的还款额，计算公式如下：
新的月还款额 = 贷款本金 × 新的月利率 × （1 + 新的月利率）^还款期数 ÷ （（1 + 新的月利率）^还款期数 - 1）
需要注意的是，这里的还款期数是指剩余还款期数，而非贷款总期数。
在实际操作中，借款人可以采取以下措施应对房贷利率调整：
1、提前还款：在利率上升前，借款人可以选择提前还款，以规避利率上升带来的还款压力，但需要注意的是，提前还款可能会产生一定的违约金。
2、转换贷款产品：借款人可以考虑将浮动利率贷款转换为固定利率贷款，以锁定未来的还款额，但需要注意的是，转换贷款产品可能需要支付一定的手续费。
3、调整还款方式：在利率上升时，借款人可以选择增加月还款额，缩短还款期限，从而减少利息支出，反之，在利率下降时，可以适当减少月还款额，延长还款期限。
房贷利率调整对已购房的人来说，确实会产生一定的影响，对于浮动利率贷款的购房者，需要密切关注市场利率变化，合理调整还款策略，而对于固定利率贷款的购房者，则无需过于担心利率调整带来的影响，在实际生活中，购房者可以根据自身情况和需求，选择合适的贷款产品，降低利率风险。