在购房过程中，贷款成为了大多数人的一种选择，对于贷款买房的朋友来说，了解贷款的相关知识是很有必要的，有朋友提出这样一个问题：贷款买房先扣利息吗？我们就来详细探讨一下这个问题。
我们要明确一点，贷款买房时，银行会根据贷款人的个人资质、贷款年限、贷款额度等因素，确定贷款利率，在还款过程中，借款人需要按照等额本息或等额本金的方式还款，在贷款买房的过程中，是否会先扣利息呢？
贷款买房的还款方式
1、等额本息还款
等额本息还款是指借款人每月偿还相同数额的贷款本息，在还款期内，每月还款额中的本金和利息比例是变化的，前期还款中，利息占比较大，本金占比较小；随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。
2、等额本金还款
等额本金还款是指借款人每月偿还相同数额的本金，利息则根据剩余本金计算，在还款期内，每月还款额中的利息逐渐减少，总体呈递减趋势。
贷款买房是否先扣利息？
1、实际操作中，贷款买房的首期还款确实会先扣除一部分利息
在贷款买房的实际操作中，银行会在首期还款时先扣除一部分利息，这是因为银行在放款时，会按照贷款利率和贷款额度计算出首期利息，然后在还款时先扣除这部分利息，这也是为什么很多借款人在查看还款计划表时会发现，首期还款额中的利息占比较高。
2、为什么会先扣利息？
（1）银行为了降低风险，确保贷款的安全性，会在放款时先扣除一部分利息。
（2）由于等额本息和等额本金还款方式的特点，前期还款中的利息占比相对较高，因此首期还款会先扣除一部分利息。
贷款买房利息的计算方式
1、等额本息利息计算
等额本息利息计算公式为：每月还款额 =（贷款本金 × 月利率 ×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数 - 1）。
2、等额本金利息计算
等额本金利息计算公式为：每月还款额 =（贷款本金 ÷ 还款月数）+（剩余本金 × 月利率）。
贷款买房注意事项
1、了解贷款利率
在贷款买房前，借款人要充分了解各种贷款产品的利率，选择最适合自己的贷款方案。
2、选择合适的还款方式
借款人要根据自己的收入水平和还款能力，选择等额本息或等额本金还款方式。
3、注意还款时间
借款人要按时还款，避免逾期产生罚息，影响个人信用。
4、了解贷款政策
购房政策、贷款政策会根据国家宏观调控的需要进行调整，借款人要关注政策变化，确保贷款顺利进行。
贷款买房时，确实会先扣除一部分利息，但这并不意味着借款人需要支付额外的利息，因为这部分利息是包含在还款计划中的，借款人在贷款买房时，要充分了解贷款相关知识，合理规划还款计划，确保按时还款，希望本文能对您有所帮助。